Casa en venta en San Jorge · 4 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en San Jorge · 4 ambientes

Venta Prop a Estrenar 4 Amb B° Altos de San Jose.

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3300 · San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jorge, 4 ambientes, 140 m², USD 259.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 259.000). El m² sale USD 1.850 contra USD 1.850 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 259.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Jorge

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Natalia Pereyra EXCELENTE PROPIEDAD DE 4 AMBIENTES DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS, UBICADA EN EL EXCLUSIVO BARRIO CERRADO ALTOS DE SAN JOSÉ. LA PROPIEDAD SE CARACTERIZA POR SU DISEÑO FUNCIONAL, AMPLIOS AMBIENTES Y EXCELENTES PRESTACIONES, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONFORT, SEGURIDAD Y CALIDAD DE VIDA EN UN ENTORNO RESIDENCIAL Y NATURAL. LA PLANTA BAJA CUENTA CON UNA CÓMODA COCINA, LAVADERO INDEPENDIENTE, AMPLIO LIVING COMEDOR Y TOILETTE DE RECEPCIÓN. EN EL EXTERIOR DISPONE DE ENTRADA PARA VEHÍCULO Y UNA GALERÍA IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE, EQUIPADA CON BAÑO, PARRILLA Y BACHA. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN TRES HABITACIONES, TODAS CON PLACARD EMPOTRADO. LA HABITACIÓN PRINCIPAL SE DESTACA POR SU CONFORT, YA QUE CUENTA CON BAÑO COMPLETO EN SUITE, CON BAÑERA, Y VESTIDOR. LAS DOS HABITACIONES RESTANTES COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO CON BAÑADERA. TODOS LOS DORMITORIOS CUENTAN CON CONEXIÓN PREPARADA PARA LA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO, ADEMÁS, TODOS LOS AMBIENTES DE LA PROPIEDAD DISPONEN DE RADIADORES PARA CALEFACCIÓN, BRINDANDO CONFORT DURANTE TODO EL AÑO. EL SISTEMA DE CALEFACCIÓN FUNCIONA MEDIANTE CALDERA CENTRAL Y LA PROPIEDAD CUENTA CON TERMOTANQUE A GAS ENVASADO. ALTOS DE SAN JOSÉ SE ENCUENTRA DESARROLLADO SOBRE UN AMPLIO PREDIO DE APROXIMADAMENTE 21 HECTÁREAS, CON IMPORTANTES ESPACIOS VERDES Y UNA DESTACADA ARBOLEDA, GENERANDO UN ENTORNO TRANQUILO, NATURAL Y RESIDENCIAL. EL EMPRENDIMIENTO FUE CONCEBIDO COMO UN BARRIO CERRADO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y CUENTA CON CIRCULACIONES Y ÁREAS PARQUIZADAS. EN SU ENTORNO SE DESTACA LA CERCANÍA AL CENTRO LOYOLA, LA UNIVERSIDAD DEL SALVADOR Y DISTINTOS COMERCIOS Y SERVICIOS DE LA ZONA, MIENTRAS QUE EL CASCO URBANO DE SAN MIGUEL SE ENCUENTRA A APROXIMADAMENTE 15 CUADRAS. ¡UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR EN UN BARRIO CERRADO Y DISFRUTAR DE LA TRANQUILIDAD Y CALIDAD DE VIDA QUE OFRECE ALTOS DE SAN JOSÉ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.260.768/mes

Necesitas ingresos por $ 9.043.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jorge

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Esta propiedad
USD 259.000+187.8% · por encima del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Jorge. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jorge: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 3300, San Jorge, San Miguel, Buenos Aires

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