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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 188,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | San Luis Al 900

San Luis 980. Entre Gral. Las Heras y Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
201 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 980. Entre Gral. Las Heras y Conesa.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.5171.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.498
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Casa americana sobre lote de 10 x 20,13 mts. Cuenta con living comedor, cocina separada, 3 dormitorios con placard, baño con ducha. Fondo con jardín, cuarto guarda útiles, lavadero. Cochera cubierta. XINTEL(HGP-HGP-9851)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.523/mes

Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose7 min · 431 m
Frigorifico San Miguel7 min · 464 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111610 min · 621 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada4 min · 246 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica7 min · 464 m
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada9 min · 553 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera15 min · 967 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 980. Entre Gral. Las Heras y Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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