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Casa 4 ambientes en venta en Azcuenaga 1540, Muñiz
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Azcuenaga 1540, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
389 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 20% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga 1540.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.4351.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 286.920
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.603
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA | Azcuénaga 1540, Muñiz Excelente propiedad desarrollada en una planta, ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios y el plus de contar con un sector independiente con múltiples posibilidades de uso. Distribución Living amplio y luminoso. Cocina funcional. Lavadero independiente. Tres dormitorios. Baño completo. Exterior Quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares. Pileta con sistema de filtro. Garaje con portón eléctrico. Espacio adicional La propiedad cuenta con un galpón con baño, con la posibilidad de adaptarlo como una segunda vivienda, departamento, oficina o espacio de trabajo, brindando un gran potencial de aprovechamiento. Seguridad Sistema de alarma. Dos puertas Pentágono de alta seguridad: Puerta de ingreso principal. Puerta de acceso desde el garaje hacia la cocina. Una propiedad que combina funcionalidad, seguridad y un excelente potencial de ampliación, ubicada en una zona residencial de Muñiz con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga 1540

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Bella Vista7 min · 448 m
La Puntana8 min · 542 m
La Rural8 min · 543 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada1 min · 44 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada1 min · 69 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki1 min · 73 m
Corredor Aerobico Municipal1 min · 76 m
Plaza Dr. Muñiz3 min · 209 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 385 m
CURATIO SA · centro de salud · privado12 min · 776 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga 1540, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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