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Casa 4 ambientes en venta en Pedro Goyena al 800, Muñiz
Casa en venta
USD 129.900
= $ 206,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 800, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
225 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 36% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 838lo normal · 1.3001.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.500
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más buscadas de Muñiz por su tranquilidad, accesibilidad y cercanía a diversos servicios, esta encantadora casa de 4 ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan confort y calidad de vida en una sola planta. La propiedad, en muy buen estado de conservación, se encuentra situada en la calle Pedro Goyena 870, en el corazón de Muñiz, G.B.A. Zona Norte. La vivienda cuenta con un amplio living comedor ideal para compartir momentos en familia, una cocina separada que permite mantener el orden y la funcionalidad, y un baño completo de uso general. Las tres habitaciones están equipadas con placares, brindando un espacio de guardado óptimo y ordenado. El exterior de la casa no se queda atrás, ofreciendo un patio perfecto para disfrutar al aire libre, un quincho con toilette y parrilla, ideal para reuniones sociales, y una cochera cubierta que brinda protección y seguridad al vehículo. Con servicios esenciales como cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento, esta casa es el hogar perfecto para quienes buscan una vida cómoda y práctica. La propiedad es apta para mascotas y destaca por su luminosidad, ofreciendo un ambiente acogedor y cálido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Don Armando10 min · 663 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 679 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 104111 min · 686 m
Educacion · 32 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica8 min · 484 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 563 m
Plaza de integracion Ana Suzuki9 min · 579 m
Plaza de las Carretas9 min · 601 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado10 min · 652 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado11 min · 701 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 139.900USD 129.90020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 139.900 → USD 129.900-7.15%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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