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Casa 4 ambientes en venta en Carlos María De Alvear 603, Muñiz
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos María De Alvear 603, Muñiz

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
241 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Carlos María De Alvear 603.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.6617732.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.111
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa con amplio parque en zona residencial de Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos María De Alvear 603

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Zona glorietas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 CRUCERO GRAL. BELGRANO · primaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 242 m
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
Zona glorietas9 min · 556 m
Zona mastil10 min · 668 m
Salud
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico8 min · 518 m
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado13 min · 846 m
CIC MARIA LOBATO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos María De Alvear 603, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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