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Casa 4 ambientes en venta en San Lorenzo 550, Muñiz
Casa en venta
USD 119.900
= $ 188,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Lorenzo 550, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 119.900, un 11% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 550.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 1.5701.965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 108.331
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso TRIPLEX a la venta en barrio cerrado VILLAGE de San Miguel. Excelente ubicación. PLANTA BAJA: encontramos el living comedor, toilette bajo escalera y cocina con mesada, bajo mesada y alacenas.. PLANTA ALTA: se encuentran 2 dormitorios con placard, baño principal completo con bañera. 3er. NIVEL: se encuentra el playroom o 3er. dormitorio. También cuenta en este mismo nivel con un lavadero y terraza. En el exterior cuenta con un jardín y espacio guarda coche. Ademas el complejo posee quincho con parrilla y piscina con solárium. A pocas cuadras de Av. PTE ILLIA (Ex RUTA 8) y de Av. León Gallardo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.070.630 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.070.630/mes

Necesitas ingresos por $ 4.282.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 550

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose5 min · 310 m
Aylen9 min · 588 m
San Cayetano11 min · 690 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo11 min · 693 m
Plaza de las Carretas13 min · 809 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 823 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 461 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 690 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 550, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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