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Casa 4 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle 2500, Muñiz
Casa en venta
USD 688.000
= $ 1.081,5 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle 2500, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
3.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 688.000, un 66% mas que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle 2500.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 1.3981.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 415.104
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente quinta en venta, en Barrio con portón. Sobre un lote de 3100m2 cubiertos 297.33m2 semi cubiertos 80m2 En planta Baja: Hall de entrada Living con chimenera y salida a galeria Comedor con ventales a la galeria Toilette Cocina y comedor diario Lavadero, Dependencias En planta alta: Dormitorio en Suite con Balcón/ Terraza. 2 dormitorios con placard 1 baños completo Playroom Amplio quincho con parrilla de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas. Pileta grande muy lindo Jardín Garage cerrado para dos autos Espacio guarda coche para varios autos OPCION ALQUILER AMOBLADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 736.504 en total: USD 688.000 del aviso mas USD 48.504 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.143.398 por mes con ingresos de $ 24,6 M.

Costo total realUSD 736.504
Precio del aviso
USD 688.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.650
Sellos y tasas~1%
USD 6.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.974

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.143.398/mes

Necesitas ingresos por $ 24.573.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle 2500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos7 min · 478 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada9 min · 553 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada9 min · 561 m
VICENTE CHAS · secundaria · privada9 min · 587 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle 2500, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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