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Casa 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 900, Muñiz
Casa en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 900, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
140 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 2% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 1.7611.3882.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.879
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH tipo casa — 4 ambientes reciclada a nuevo en Muñiz | Juan B. Alberdi 900 Descripción PH en planta baja, totalmente reciclado y listo para mudarte. 4 ambientes muy luminosos sobre Juan Bautista Alberdi (entre Serrano y Muñoz). Distribución: 3 dormitorios (uno al frente con ventanal a piso y salida a pequeño patio frontal con reja), amplio living-comedor, cocina reciclada, 2 baños completos y 1 toilette en la cochera cubierta (posible uso como local comercial). Lavadero descubierto con conexión para lavarropas y termotanque. Estado y mejoras Reciclado a nuevo: cableado eléctrico totalmente renovado. Baños refaccionados íntegramente: cañerías, cerámicos y artefactos. Ambientes luminosos con ventanales a piso. Exterior y cochera (cochera posibilidad de hacer local comercial con baño) Cochera cubierta para un auto. Amplio patio ideal para reuniones al aire libre. Datos clave Lote: 6 x 20 m. Superficie construida: 100 m². Orientación: Este. Barrio: Muñiz (entre Serrano y Muñoz), zona residencial tranquila y accesible. Por qué elegirla PH con espíritu de casa: moderno, funcional y sin necesidad de refacciones, listo para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Puntana7 min · 449 m
La Rural7 min · 451 m
Aylen7 min · 467 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 217 m
LEICESTER · adultos · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada8 min · 501 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo5 min · 319 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 532 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 623 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 469 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 138.900USD 138.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 138.900 → USD 138.000-0.65%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 900, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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