Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 51.000

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes san miguel toma permuta

Las Malvinas 300, Piso 0 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maria Rosa Mistica, 4 ambientes, 144 m², USD 51.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 106.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 354 contra USD 844 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 07/08/2026 (de USD 53.000 a USD 51.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Maria Rosa Mistica

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES SAN MIGUEL ++ SE ESCUCHAN OFERTAS ++ Casa a reciclar en san miguel Casa en venta en San Miguel — Barrio tranquilo y residencial Oportunidad para reciclar y transformar a tu gusto. Casa ubicada en un lindo barrio de San Miguel, con un entorno tranquilo y buena ubicación. Cuenta con ambientes cómodos, patio con espacio verde y gran potencial para ampliación o renovación. La propiedad dispone de servicios de luz y gas, ideal para quienes buscan una casa con posibilidades de mejora, ya sea para vivienda familiar o inversión. Una excelente oportunidad para crear el hogar que imaginás. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.213/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 53.000USD 51.00026 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 53.000 → USD 51.000-3.77%

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 51.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Malvinas 300, Piso 0, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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