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Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 307,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 5 ambientes

Casa en venta en san miguel

Intendente Juan Irigoin 300 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 200 m², USD 200.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.167 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
190 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Importante propiedad en venta en San Miguel Ubicada sobre Irigoin, entre Vicente López y Dorrego Desarrollada sobre un lote de 540 m² (18 x 30) y con aproximadamente 200 m² construidos en dos plantas, esta propiedad se destaca por sus cómodos ambientes, excelente luminosidad y amplio espacio exterior. Planta Baja: Hall de recepción. Toilette. Cochera cubierta. Amplio y luminoso living comedor. Cocina independiente. Lavadero. Baño completo. Cuarto guarda útiles. Planta Alta: tres dormitorios. Dormitorio principal con vestidor. Baño completo. Dos balcones con vistas al jardín. En el exterior, la casa cuenta con un gran jardín que rodea la propiedad, brindando privacidad, espacio verde y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad de sólida construcción, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicación dentro de San Miguel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.995.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Juan Irigoin 300, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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