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Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 920.703/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 4 ambientes

Casa - San Miguel

Irigoin al 300 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maria Rosa Mistica, 4 ambientes, 90 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 833 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Excelente oportunidad a la venta. Se trata de una casa 4 ambientes sobre un lote de 8x32.13 sobre Irigoin entre Vicente López y Dorrego. La casa cuenta con entrada para vehículo, jardín al frente, living comedor amplio, cocina comedor amplia, baño completo, tres dormitorios, dos de ellos con placard, patio trasero con construcción de departamento al fondo con lavadero y todos los servicios. Consulte SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Irigoin al 300, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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