Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
+ ARS 56.000 de expensas

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes

Venta duplex 3 amb apto credito cochera s. Miguel

Salerno 400 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 38 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.559 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 18/08/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.559
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 • Contacto: Nadia Gimenez Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 | CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. ESPECTACULAR DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA , JARDIN Y PARRILLA APTO CREDITO UBICADA EN SAN MIGUEL DENTRO DE UN COMPLEJO DE 14 UNIDADES CUENTA CON ADMINISTRACION DE CONSORCIO Y JARDINERO PARA LOS ESPACIOS COMUNES. BAJAS EXPENSAS : $ 56.000 PB: LIVING COMEDOR (6,20 mt x 5 mt) orientación NE COCINA INTEGRADA (2,40 mt X 1,80 mt) PATIO CON PARRILLA (6,30 mt x 5 mt) orientación NO PRIMER PISO: HABITACION 1 con ventanal (2,80 mt x 3,20 mt) orientación NO HABITACION 2 con ventanal y placard ( 3 mt x 3,30 mt) orientación SO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION (1,70 x 2,40 mt) COCHERA PROPIA DESCUBIERTA (CON POSIBILIDAD DE TECHARLA) ORIENTACION NORESTE, SUPER LUMINOSO ANTIGUEDAD 21 AÑOS EXCELENTE UBICACION: 600 MT HOSPITAL POLO MALVINAS 600 MT RUTA 8 1KM AV PERON 2 KM TERRAZAS DE MAYO SHOPPING 2KM ESTACION DE TREN GRAL. LEMOS 3KM PLAZA SAN MIGUEL CONTACTAME Y LO VISITAMOS JUNTOS MIRA EL VIDEO DE LA PROPIEDAD DISPONIBLE HACIENDO CLICK EN EL BOTON DISCLAIMER LEGAL El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador: https: RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.748.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00011 de ago de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 75.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salerno 400, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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