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Casa en venta en San Miguel Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 129,5 M
Cuota UVA desde $ 735.819/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en San Miguel Oeste · 3 ambientes

Casa prefabricada con pileta y cochera - Aceptaría permuta

Las Tres Marías 1500 · San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel Oeste, 3 ambientes, 119 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 714 contra USD 748 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Miguel Oeste

Descripcion

Lote esquina Belgrano y Las tres Marías, Ciudad Santa María, San Miguel Casa prefabricada en dos plantas Living, cocina comedor, 2 habitaciones Pileta de cemento Quincho semicubierto con parrilla y techo de loza aterrazado Cochera semicubierta Lot esquina Belgrano (asfaltada) y Las Tres Marías, paradas a 100 mts, Av Ricardo Balbín a 100 mts Superficie: • Superficie total: 221 m2 Propiedad: • Cantidad de plantas: 2 • Cocheras semicubiertas: 1 Ubicación: • Entre calles: Belgrano Y Av Ricardo Balbín

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.819/mes

Necesitas ingresos por $ 2.943.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Tres Marías 1500, San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

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