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Casa en venta en San Miguel Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.000
= $ 64 M
Cuota UVA desde $ 363.581/mes · ingresos $ 1,5 M

Casa en venta en San Miguel Oeste · 3 ambientes

Casa tipo 3 ambientes con cochera y pequeño quincho

Tomás A. Edison 4700 · San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel Oeste, 3 ambientes, USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
107 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Miguel Oeste

Descripcion

Thomas Edison 4792, esquina Rodrigo de Triana San Miguel Casa tipo 3 ambientes al ingresar hay un pequeño patio al frente Pequeño espacio que podria ser un estudio o living al frete Living comedor Cocina separada Dos dormitorios Baño completo con ducha Garage cubierto Galpón Patio con quincho pequeño Asfalto, Electricidad Gas natural Agua Corriente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.581/mes

Necesitas ingresos por $ 1.454.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás A. Edison 4700, San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

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