P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Constitucion al 500, Muñiz
Casa en venta
USD 99.900
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Constitucion al 500, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 8% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.052lo normal · 1.1458061.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.775
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • PERMUTA CASA EN PH 3/4 AMBIENTES • DESARROLLADA EN 2PLANTAS • SUPERFICIE CUB. DE 95M2 • SOBRE LOTE DE 160 m2 • 10x16 PARQUE- PILETA – HORNO DE BARRO. BUENA UBICACIÓN- Estratégica y tranquila, sobre calle de asfalto, muy cerca de MEDIOS DE TRASPORTES, COMERCIOS, ESCUELAS • A 100m Azcuénaga, a 300m de Gaspar Campos. PERMUTA POR DOS DEPARTAMENTOS EN ZONA SAN MIGUEL, MUÑIZ, BELLA VISTA. CASA en PH estilo Chalet, techo de tejas, todas las aberturas en madera. PLANTA BAJA • Living • Comedor • Cocina completa con espacio desayunador. • Baño completo. • Escalera de madera y hierro. PLANTA ALTA. • Habitación principal con placard embutido. • 2da habitación. • Lugar escritorio o 3era habitación. EXTERIOR • PARQUE • PILETA • HORNO DE BARRO. • GARAJE CUBIERTO AL FRENTE Todos los servicios • Luz • Gas • Cloaca (para conectar) • Agua de pozo BOMBA SUMERGIBLE. • Calefacción por calefactores tiro balanceado Propiedad apta movilidad reducida. No dudes en consultarnos y coordinar una visita. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos6 min · 383 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 419 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 500, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 99.900
Casa en venta
Contactar en Zonaprop