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Casa 3 ambientes en venta en Libertad al 600, Muñiz
Casa en venta
USD 99.900
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Libertad al 600, Muñiz

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
89 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 99.900, un 3% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.332lo normal · 1.3791.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.448
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD, DUPLEX EN BARRIO CERRADO CON BAJAS EXPENSAS Y AMENITIES . APTO CREDITO Venta dúplex 3 ambientes refaccionado a nuevo – Muñiz Apto credito Bajas expensas Hermoso dúplex al frente en complejo con jardín, piscina y quincho, ideal para disfrutar en familia. La propiedad fue refaccionada a nuevo, con cocina moderna hecha a medida, excelentes terminaciones y muy buena luminosidad. Cuenta con: Living comedor amplio y luminoso Toilette en planta baja Cocina totalmente nueva y equipada Baño completo en planta alta Dos dormitorios con placard empotrado Dos aires acondicionados frío/calor Cochera cubierta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos2 min · 126 m
Educacion · 17 en la zona
VICENTE CHAS · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada7 min · 435 m
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza de integracion Ana Suzuki15 min · 944 m
Corredor Aerobico Municipal15 min · 949 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado13 min · 846 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 600, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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