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Casa en venta en Don Alfonso · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000
= $ 121,9 M
Cuota UVA desde $ 692.719/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Don Alfonso · 3 ambientes

Casa - San Miguel

NAPOLES al 3500 · Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Alfonso, 3 ambientes, 95 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 832 contra USD 749 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Don Alfonso

Descripcion

LINDA CASA TIPO AMERICANA CON DOS DORMITORIOS BAñO COMPLETO LIVING COMEDOR, COCINA COMPLETA GALERíA CON LAVADERO CUBIERTO Y COCHERA PARA DOS AUTOS. APTA CRéDITO! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

NAPOLES al 3500, Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires

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