Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Casa en Bella Vista

Casa Apta Credito EN Bella Vista, SAN Miguel al 400 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
430 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Casa Apta Credito EN Bella Vista, SAN Miguel al 400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.724lo normal · 1.6541.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.885
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta encantadora casa en Bella Vista, ubicada estratégicamente sobre la Avenida Santa Fe, esquina Río Negro, a solo dos cuadras de la Ruta 8. Construida en una planta, esta propiedad ofrece la posibilidad de ampliar en planta alta gracias a su losa preparada, brindando un gran potencial de expansión. La casa cuenta con dos habitaciones cómodas que comparten un baño completo. La cocina y el living comedor se integran en un amplio espacio, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La propiedad se extiende sobre un generoso terreno de más de 300 m2, perfecto para desarrollar un quincho y pileta, ofreciendo un entorno ideal para el esparcimiento y el relax al aire libre. Con una superficie total de 430 m2 y una construcción cubierta de 87 m2, la casa ofrece un equilibrio perfecto entre espacio interior y exterior. Además, cuenta con dos espacios de estacionamiento descubiertos. Esta propiedad es apta para crédito hipotecario, con planos aprobados y escritura, lo que garantiza una transacción segura y confiable. Con 40 años de antigüedad, se mantiene en buen estado y está equipada con servicios esenciales como cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, agua potable y wifi, asegurando comodidad y conectividad para sus futuros propietarios. Ubicada en la zona norte del Gran Buenos Aires, en San Miguel, esta casa es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar confortable en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Frigorifico5 min · 317 m
La Margarita · Adolfo Sourdeaux5 min · 342 m
Crispo · Adolfo Sourdeaux5 min · 344 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 MACACHA GUEMES · secundaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUAN GREGORIO LEMOS · inicial · publica4 min · 235 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 682 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico12 min · 736 m
HOSPITAL MILITAR CAMPO DE MAYO · hospital/clinica · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Apta Credito EN Bella Vista, SAN Miguel al 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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