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Casa en venta en Centro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 79.900
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.298/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Centro · 1 ambiente

Terreno en venta en San Miguel

Muñoz al 2400 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 1 ambiente, 55 m², USD 79.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,1% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.453 contra USD 557 de la mediana (+160,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 557
Mediana m²
601 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Lote de 10x30 oportunidad para constructores e inversores. 300m2 totales La casa cuenta con dos dormitorios, living comedor, cocina separada, Baño completo, lavadero, galpón guardaútiles, parrilla y jardín. Superficie construida : 55mts. Atención desarrolladores: Se aceptan metros construidos en parte de pago. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.298/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 79.900

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 295.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz al 2400, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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