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Terreno en venta en Juan Florio al 3300, Centro
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Florio al 3300, Centro

Caracteristicas

Sup. total
239 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 75% mas que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio al 3300.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.464lo normal · 8371.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 199.924
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente esquina, apta para desarrollo inmobiliario tanto para vivienda como Comercial. Actualmente en la propiedad hay una vivienda y un local comercial. Superficie Terreno: 239 m2 Zonificacion: U1b • Urbano Residencial FOT: 2,25 • FOS 0,60 • Densidad: 700 Hab. FOT Max: 538m2 • Altura Max 4 Niveles (Planta Baja y 3 pisos) Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 103 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 278 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 292 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 437 m
Skate Park San Justo13 min · 855 m
Del Periodista14 min · 907 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 320 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio al 3300, Centro, San Justo, Buenos Aires

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