Terreno en venta

USD 1.399.000

= $ 2.221,5 M

Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno venta triple frente

Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 905 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.399.000, un 78% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente , Centro.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.546lo normal · 867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 78% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 784.333
Tamaño normal: 808 m²
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de San Justo. Este terreno de 905.34 m2 se encuentra ubicado en Comisionado Indarte 2100, en La Matanza, ofreciendo un amplio frente de 25.98 metros y una profundidad de 34.84 metros. Ideal para desarrolladores o inversores que buscan un espacio con gran potencial en una ubicación estratégica. La zona es de fácil acceso, cercana a comercios, transporte público y servicios esenciales. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las áreas más demandadas de San Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.497.630 en total: USD 1.399.000 del aviso mas USD 98.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.619.327 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.497.630

Precio del aviso: USD 1.399.000
Escritura y honorarios~2%: USD 33.856
Sellos y tasas~1%: USD 13.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 50.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.619.327/mes

Necesitas ingresos por $ 50.477.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 349.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,7% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona

YPF1 min · 48 m

Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 95 m

Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 112 m

Educacion · 49 en la zona

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 48 m

CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 115 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General San Martin6 min · 358 m

Huerta organica10 min · 637 m

Del Periodista13 min · 845 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 238 m

POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 246 m

CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 263 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total

26 de ago de 2026USD 1.400.000 → USD 1.399.000-0.07%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+12.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comisionado Indarte al 2100 Triple Frente , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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venta

USD 405.000

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