venta
USD 1.399.000
Terreno en Venta en Centro, San Justo
Centro·905 m2·hace 94 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 2200, Centro
USD 405.000
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Terreno en venta
USD 405.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 2200, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 405.000, un 87% mas que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 2200.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.558lo normal · 8335501.238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 290% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 216.667
- Tamaño normal
- 263 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 399
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en una ubicación estratégica en San Justo, sobre la calle Hipolito Yrigoyen 2200.
Con una superficie total de 260 m2, este lote ofrece un frente de 8.36 metros y una profundidad de 30 metros, ideal para múltiples desarrollos en zonificación C1.
En plano centro comercial de San Justo, cerca de oficinas publicas y Afip. A dos cuadras de Plaza San Justo y de la estación del Tren Roca.
Perfecto para proyectos comerciales o residenciales, el terreno se encuentra en el corazón del centro de San Justo, ofreciendo excelente conectividad y acceso a servicios.
Oportunidad de escritura inmediata. ¡No pierda la oportunidad de invertir en una de las áreas más dinámicas de La Matanza! Sosa Vivanco Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 433.553 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 28.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.620.761 por mes con ingresos de $ 14,5 M.
Costo total realUSD 433.553
- Precio del aviso
- USD 405.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.801
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.702
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.620.761/mes
Necesitas ingresos por $ 14.483.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 18 en la zona
YPF1 min · 48 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 95 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 112 m
Educacion
· 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 48 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 358 m
Huerta organica10 min · 637 m
Del Periodista13 min · 845 m
Salud
· 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 2200, Centro, San Justo, Buenos Aires
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