Terreno en venta

USD 600.000

= $ 947 M

Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote comercial 446 m2 - con mejoras - s.justo (ctro)

Monseñor Marcon al 2900 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 446 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 105% mas que lo normal entre los 109 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Marcon al 2900 , Centro.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 6571.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 293.086
Tamaño normal: 416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 32 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 701
Tardaron en salir: 31 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10,35 m. de frente sobre la calle Monseñor Marcon (Ex Pichincha) por 43,30 m de fondo. Superficie Total: 446 m2 En la actualidad esta funcionando con la actividad de Playa de Estacionamiento. El inmueble posee entrada y salida de vehículos de manera independiente, oficina administrativa con baño y disco automático para mover vehículos. Zonificacion: C1 • Comercial • FOT: 3 • FOS: 0.60 Gastos de escrituración de acuerdo a ley Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300

Precio del aviso: USD 600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.520
Sellos y tasas~1%: USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona

Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 106 m

La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 123 m

YPF3 min · 171 m

Educacion · 49 en la zona

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 69 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 146 m

ESCUELA ESPECIAL JUNTOS PARA CRECER · especial · privada2 min · 152 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General San Martin4 min · 224 m

Del Periodista13 min · 804 m

Huerta organica13 min · 817 m

Salud · 20 en la zona

CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 140 m

CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 226 m

POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico4 min · 244 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+12.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Marcon al 2900 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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venta

USD 405.000

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