Terreno en venta

USD 580.000

= $ 915,4 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote comercial 468 m² - a metros de peatonal arieta - s.justo (ctro)

Arieta al 2800 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 468 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 84% mas que lo normal entre los 106 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 2800 , Centro.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 672966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 314.531
Tamaño normal: 433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 32 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 701
Tardaron en salir: 31 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Comercial ubicado a 50 metros de la Av. Illia y a 150 metros de la peatonal Arieta y la plaza. El lote posee 10,75 metros de frente y en el hay mejoras que pueden refaccionarse o demolerse para encarar un nuevo emprendimiento inmobiliario (Locales, Oficinas, Dptos, etc) Medidas de Lote: 10,75 m x 43,75 m de fondo Superficie de Lote; 468 m2 Zonificacion: C1 • Comercial FOT: 3 FOS 0.60 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA7567602

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.200.114 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890

Precio del aviso: USD 580.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.036
Sellos y tasas~1%: USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.114/mes

Necesitas ingresos por $ 20.800.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona

Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 105 m

Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia2 min · 115 m

YPF2 min · 157 m

Educacion · 48 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº971 JUANITO LAGUNA · inicial · publica1 min · 35 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 40 m

CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica1 min · 48 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza General San Martin4 min · 263 m

Huerta organica11 min · 697 m

Del Periodista11 min · 726 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 118 m

POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado2 min · 128 m

CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado2 min · 149 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 12,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+12.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 2800 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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venta

USD 405.000

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