Terreno en venta

USD 4.000.000

= $ 6.144 M

Cuota UVA desde $ 34,9 M/mes · ingresos $ 139,6 M

Terreno en venta en Centro

Unica fraccion en venta en el centro de San Justo, apta multiples destinos, construccion de edificio

BRANDSEN al 3100 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 32.620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 32620 m², USD 4.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente fraccion ubicada en Brandsen entre Av. Villegas y Mendoza, proxima a la estacion San Justo, entorno consolidado de perfil residencial. La fraccion mide 234 mts. sobre Brandsen, 235 mts al contrafrente, 139 mts lateral derecho y 138 mts. lateral izquierdo, son en total 32620 m2. La zonificacion es C1 (comercial) sobre Brandsen hasta los 25 mts de la linea municipal, y el resto de la fraccion es U1B (residencial). La fraccion esta libre, solo existe el uso provisorio de una institucion de deportes. Se podrian escuchar propuestas Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a , llamanos a nuestra oficina al , envianos un whatsapp al o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.282.000

Precio del aviso: USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 96.800
Sellos y tasas~1%: USD 40.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.901.695/mes

Necesitas ingresos por $ 139.606.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,2% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BRANDSEN al 3100, Centro, San Justo, Buenos Aires

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