Oficina en venta

USD 125.000

= $ 198,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Amplia oficina con excelente vista y luz. tiene recepción, sala de espera , amplio salón divisible

Entre Rios 2900, Piso 16, Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 73 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 2900, Piso 16, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 1.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 115.000
Tamaño normal: 41 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia Oficina con excelente vista y luz. Tiene recepción, sala de espera , amplio salón divisible y baño. TORRES GEMELAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona

Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 272 m

Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia5 min · 297 m

Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 311 m

Educacion · 51 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 4 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica1 min · 72 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 97 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº142 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 98 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza General San Martin3 min · 191 m

Del Periodista8 min · 502 m

Skate Park San Justo9 min · 575 m

Salud · 22 en la zona

CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 73 m

SERMEX SA · centro de salud · privado1 min · 96 m

POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado2 min · 109 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.815/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.8%

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 2900, Piso 16, Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 70.000

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