Oficina en venta en Centro · 30 ambientes

Oficina en venta en Centro · 30 ambientes

Edificio en ph 15 dptos 2 amb c/ patio en block apto comercial-profesional-vivienda - s.justo (ctro)

Eizaguirre al 2200 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
30
Baños
15
Sup. total
545 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en block de edificio comercial en San Justo, Ctro. Ubicado en Eizaguirre 2251, este inmueble consta de 3 cuerpos de planta baja y un primer piso, sumando un total de 15 departamentos de 2 ambientes cada uno. Las unidades ofrecen cocina comedor diario, patio y baño, además de un dormitorio. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. La Construcción es de estilo moderno y con techos de teja, presenta rejas de seguridad y es apto tanto para uso profesional como comercial. Una oportunidad única en el centro de San Justo, con fácil acceso a servicios y transporte. Ideal para RENTA Medidas de Lote: 8,66 m de frente por 43,45 m de fondo Superficie total de Lote: 375 m2 Superficie total Edificada: 545 m2 Zonificación C1 Comercial, ideal para proyectos profesionales o comerciales. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JCO7953891

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 250 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 251 m
Los Primos5 min · 294 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 363 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo8 min · 520 m
Plaza General San Martin10 min · 635 m
Del Periodista10 min · 653 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.815/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eizaguirre al 2200 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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