Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Excelente oficina 30m² en la mejor torre de san justo centro

Peru al 2200 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
32 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 14 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Peru al 2200 , Centro.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.5251.0081.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.800
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos una excelente opción de oficina en la Torre Francisco H, uno de los desarrollos más destacados y modernos en pleno centro de San Justo, con muy buena luminosidad natural y una amplia vista abierta. La unidad cuenta con un ambiente principal con posibilidad de organizar y definir distintos sectores de trabajo. Dispone de kitchenette equipada con mesada, bacha y muebles bajo mesada, toilette y aire acondicionado (frio/calor). También cuenta con divisor para kitchenette y oficina en juego. Su diseño combina pisos símil madera con techo de hormigón visto, logrando una estética moderna y de carácter industrial. Ideal para estudio profesional, oficina administrativa, empresa de servicios, showroom o espacio de trabajo privado. El edificio cuenta con lobby de recepción, seguridad privada, monitoreo 24hs, 3 ascensores y grupo electrógeno.. CONTRATO POR 2 AñOS • AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC • CONSULTAR DISPONIBILIDAD COCHERAS • Comercializa F. Andrade Negocios Inmobiliarios de Facundo Luis Andrade • Mat. L.M. ? 1142. Perú 2234, Piso 12, San Justo. Toda la información del aviso, incluyendo las medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Horacio2 min · 158 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart6 min · 362 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon6 min · 405 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO FEDERAL · secundaria · privada1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada1 min · 38 m
COLEGIO FEDERAL · primaria · privada1 min · 51 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 317 m
Skate Park San Justo6 min · 366 m
Del Periodista6 min · 408 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.815/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 2200 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

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