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Oficina en venta en Centro
Excelente oficina 30m² en la mejor torre de san justo centro
Peru al 2200 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 32 m²
- Piso
- 12
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 14 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Peru al 2200 , Centro.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 48.800
- Tamaño normal
- 48 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peru al 2200 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires
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