P Proppies
Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 110.000
+ ARS 13.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Excelente oficina 65 m² en pb - ideal profesionales - s.justo (ctro)

Juan Florio al 3200 , Centro · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio al 3200 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.7121.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 111.301
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en planta baja con entrada independiente al edifico compuesta de recepción, sala de espera, 3 privados, cocina y toilette. Las divisiones de los privados son en Durlock por lo que se puede agrandar para tener otras configuraciones en caso de necesidad. Posee termo eléctrico y calefacción central. Muy luminoso ya que posee 4 ventanales a la calle. Expensas: $ 13.000 (agosto 2023) Superficie edificada: 65 m2 Zonificación: U1b Urbano Residencial Todos los servicios. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 125 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart5 min · 314 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 334 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 38 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 397 m
Skate Park San Justo13 min · 855 m
Del Periodista14 min · 897 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 304 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 306 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.815/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio al 3200 , Centro, Centro, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Oficina en venta
WhatsApp