Casa en venta en Barrio San Nicolas
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Barrio San Nicolas

Excelente Chalet en San Justo.

Cnel Lezica 3500 · Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio San Nicolas, 3 dormitorios, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio San Nicolas

Descripcion

Chalet de 4 ambientes San Justo Excelente Chalet de 4 ambientes (Barrio San Nicolás) a media cuadra de Juan Manuel de Rosas. Jardín al frente con rejas de acero inoxidable, cerco eléctrico y alarma conectada con central en toda la casa, Doble portón de acceso vehicular automatizado con garage cubierto para dos autos, aberturas de primera calidad, amplio living, dormitorio con baño completo con jacuzzi y antebaño, pasillo de distribución con escalera al primer piso, amplia cocina comedor con vista al fondo parquizado, el cual cuenta con galería, parrilla y guarda útiles. En planta alta: sala de estar, dos dormitorios con balcón, uno con vestidor y baño en suite con hidromasaje, amplio quincho utilizado como lavadero y gimnasio. Por ultimo un entre piso que conecta con el sector de altillo. Toda su calefacción es por caldera central. Esta propiedad cuanta con detalles de categoría y excelentes terminaciones. Consulte VENTA DIRECTA. RETASADA SE ESCUCHAN OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.146/mes

Necesitas ingresos por $ 8.396.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel Lezica 3500, Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

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