Casa en venta en Barrio San Nicolas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 57.000

Casa en venta en Barrio San Nicolas · 4 ambientes

Venta ph 4 amb entrada independiente san justo

Cerviño al 3800 · Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio San Nicolas, 4 ambientes, 85 m², USD 57.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 671 contra USD 996 de la mediana (-32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 996
Mediana m²
79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Nicolas

Descripcion

APTO CRéDITO HIPOTECARIO. PH TIPO CASA 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE CON TERRAZA PROPIA. NOS ENCONTRAMOS SOBRE CERVIñO A METROS DE AV. DIEGO MARADONA (EX CNO. DE CINTURA). EN UNA CUADRA RODEADA DE COMERCIOS. PH DE 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, UBICADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA. LA PROPIEDAD CUENTA CON: • LIVING COMEDOR • COCINA • DOS DORMITORIOS (UNO CON PLACARD EMPOTRADO) • VESTIDOR • BAñO • CUARTO DE GUARDADO CON LAVADERO EN PLANTA ALTA • BALCóN • TERRAZA PROPIA Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con acceso a la cocina. A través de un pasillo se accede a los dos dormitorios, el vestidor y el baño. En planta alta encontramos un gran espacio de guardado con lavadero y salida a la terraza. Con pequeñas reformas, este ambiente podría adaptarse fácilmente como un tercer dormitorio. Cabe destacar la excelente luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes, así como su ubicación, con cercanía a importantes vías de acceso. Cercanías y accesos: • Calle Venezuela: 700 mts. • Mariano Sta. María 900 mts. • Arieta 1,4 km • Juan manuel de Rosas (Rutan 3) 1,7 km • Hospital Italiano: 1,4 km • San Justo shoping: 1,7km • Plaza de San Justo Centro: 1,8km NO ESPERES MáS, CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA SI TENéS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN EN SIMULTáNEO. • - • - Las medidas son aproximadas, las exactas surgirán del título de la propiedad o agrimensura. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N 3076 • CPI 9696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.969.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Argenchino2 min · 104 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria15 min · 974 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica8 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Thames8 min · 510 m
Plaza San Nicolas8 min · 540 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado6 min · 409 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerviño al 3800, Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Casa en venta
WhatsApp