Casa en venta en Barrio San Nicolas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Barrio San Nicolas · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes con garage - san justo

Tomás Justo Villegas 4000, Piso 0 · Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio San Nicolas, 3 ambientes, 78 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.141 contra USD 760 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Nicolas

Descripcion

PH en excelente estado y muy buena distribución LISTO PARA MUDARSE Ubicada en un barrio cercano a la plaza San Nicolás, esta propiedad ofrece un entorno ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. A cuatro cuadras de la avenida principal Juan Manual de Rosas (ruta 3) y a 6 cuadras de la avenida Monseñor Bufano (Ruta 4). Próximo al centro comercial de San Justo y con cercanía a variados medios de transporte. En su frente, cerrado con reja, está el portón de entrada al garage y la puerta de acceso principal. Se ingresa al living, con ventana hacia el frente A continuación un hall de distribución con calefactor tiro balanceado y la siguiente distribución. A la derecha el dormitorio principal muy luminoso con amplio ventanal, al lado el baño completo con ducha y hacia la izquierda el segundo dormitorio con ventana hacia el patio trasero. A continuación la cocina comedor con bajo mesada y con una puerta balcon que lleva hacia el patio trasero. El mismo con una parte cubierta y otra descubierta. Alli encontramos la escalera de acceso a la terraza. Una gran terraza con parrila y parte de construccion que no está terminada y que posibilita una ampliación a futuro. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad! Consultanos para más información y no dejes pasar esta oportunidad en San Justo. Esta propiedad tiene UNA OPCION DE FINANCIACIÓN de hasta el 35%, del total de la misma con cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.659/mes

Necesitas ingresos por $ 3.086.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tomás Justo Villegas 4000, Piso 0, Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires

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