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Terreno en venta en Intendente Tirigal al 1700 Lote 4D, Santa Rita
Terreno en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Intendente Tirigal al 1700 Lote 4D, Santa Rita

Caracteristicas

Sup. total
528 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Tirigal al 1700 Lote 4D.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 426lo normal · 436451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 230.000
Tamaño normal
501 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Cerrado. Ubicado en una calle interna de circulación reducida con solo 12 lotes, entorno con mucha calma y privacidad. Ingreso por portón automático. Se analiza la posibilidad de poner garita de seguridad. En este momento cada propietario tiene su sistema de seguridad. Lote interno listo para construir. Los dos lotes linderos se encuentran construidos. – Uno de ellos ya habitado. Orientación: al frente sureste, al fondo noreste, permite aprovechar la luz natural durante todo el día. Ya cuenta con escritura. • Zona con acceso directo a Panamericana. Un entorno residencial. El barrio se encuentra muy próximo a Las Marías y Los Patricios, y es lindero a otro barrio cerrado. Sólo quedan dos lotes en reventa. Medidas del LOTE: 527,97 mt2. Ancho 12 metros. Profundidad 44 mts.Aysa $13.000 aprox. Municipalidad de S. Isidro $ 66.000. Arba cuotas de $ 147.000. Zonificación RB3 • FOS: 0,40 • FOT: 0,80 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Intendente Tirigal al 1700 Lote 4D

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen4 min · 235 m
Girasoles4 min · 254 m
Maxiconsumo Marolio · Manuel Lainez5 min · 309 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 9 DE JULIO · primaria · publica3 min · 190 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica5 min · 291 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen6 min · 388 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado5 min · 334 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado6 min · 406 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 230.000USD 215.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%
  2. 24 de oct de 2026USD 215.000 → USD 225.000+4.65%

Como vinieron los precios en Santa Rita

El precio de terrenos en Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 536 por m², un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 536/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Tirigal al 1700 Lote 4D, Santa Rita, San Isidro, Buenos Aires

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