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Terreno en venta en Gobernador Arana 1200, San Isidro
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.763,7 M
Cuota UVA desde $ 27,1 M/mes · ingresos $ 108,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gobernador Arana 1200, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
4.400 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 95% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Arana 1200.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.540.000
Tamaño normal
4500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increible lote en venta en San Isidro, Santa Rita. Idea de SUBDIVISION donde salen terrenos de 750 mts y la demolicion de la casa . Excelente acceso desde la Panamericana Espectacular lote de 4.487m2 con una casa de 459 mts Medidas del terreno en bloque: Frente: 90 mts Fondo: 110 mts OPORTUNIDAD Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Arana 1200

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Minimercado La Horqueta14 min · 915 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica11 min · 679 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica11 min · 689 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica11 min · 702 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Arana 1200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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