Terreno en venta en Carlos Gardel al 900, San Isidro

Terreno en ventaen Carlos Gardel al 900, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
1.050 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 15% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel al 900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 648779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 680.690
Tamaño normal
822 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 434
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

11 Ver datos Fratelli Grupo Inmobiliario VENDE CON POSIBILIDAD DE FINANCIACION! Consultar. Excelente lote en CARLOS GARDEL 900, Santa Rita, Boulogne, San Isidro Superficie :1050 mts2 En el mejor sector de Santa Rita y con inmejorables accesos, se ubica este pequeño pasaje de 2 lotes. SIN EXPENSAS. Espectacular entorno rodeado de jardines y casas de categoría. Contará con un único acceso con portón automático. Tiempo estimado de entrega: 5 meses aprox. desde efectuada la reserva. * Datos de la zona: Santa Rita es uno de los barrios más residenciales y tranquilos de San Isidro. Se destaca por su un entorno siempre verde, de calles adoquinadas y siempre agradable a la vista. Cuenta con una gran variedad de buenos colegios, Sanatorios y áreas comerciales donde uno tiene al alcance todo lo necesario para la vida cotidiana. *Ubicación: Santa Rita tiene una inmejorable ubicación respecto a sus accesos tanto hacia la Capital como al centro de San Isidro o al Norte del con urbano. Próximo a las autopistas Panamericana y Ramal Tigre Santa Rita se destaca por sus ágiles accesos. ***Los m2 son aproximados, surgirán con precisión una vez que esté el plano de subdivisión aprobado. ***Corredor interviniente: Claudia M. Ronzoni CMCPSI N° 5785.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Gardel al 900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada10 min · 660 m
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada10 min · 665 m
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada10 min · 668 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita13 min · 846 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel al 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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