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Terreno en venta en ALEM 790, San Isidro
Terreno en venta
USD 529.000
= $ 840 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ALEM 790, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
529 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 529.000, un 1% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 790.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 991833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 524.000
Tamaño normal
528 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 849
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE • OPORTUNIDAD EN LUGAR ÚNICO!!! Ubicado en San Isidro • Avenida del Libertador a vías MEDIDAS: ANCHO FRENTE: 17 metros LARGO LATERAL : 31,64 metros LARGO LATERAL: 30,73 metros ANCHO FONDO: 17,04 metros (Sujeto a subdivisión de 3 lotes) Visitá nuestro sitio web Arrambide Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.295 en total: USD 529.000 del aviso mas USD 37.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.771.711 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 566.295
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1%
USD 5.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.771.711/mes

Necesitas ingresos por $ 19.086.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM 790

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo5 min · 306 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo5 min · 313 m
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4335 min · 345 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada4 min · 279 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo El Tala2 min · 158 m
Pasaje Tres Ombues4 min · 251 m
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 413 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado5 min · 297 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM 790, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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