Terreno en venta en Int. Tomkinson al 1400, San Isidro

Terreno en ventaen Int. Tomkinson al 1400, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
416 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 29% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Int. Tomkinson al 1400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 793lo normal · 615539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 256.000
Tamaño normal
423 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA | ZONIFICACION ID RADIO 2EXCELENTE OPORTUNIDAD APTO DESARROLLO COMERCIAL, LOGÍSTICO O DE DEPÓSITO MEDIDAS DEL LOTE: 10.39M x 40.10MSUPERFICIE DEL LOTE: 416M² Lote con construcción existente a demoler, ubicado sobre Intendente Tomkinson al 1400, San Isidro, en una zona estratégica por su conectividad y entorno comercial. La propiedad se presenta como una interesante oportunidad para quienes buscan un inmueble con potencial de desarrollo y adaptación a distintos usos, sujeto a la normativa vigente, ID Radio 2 y a las aprobaciones municipales correspondientes. Por sus características y ubicación, resulta especialmente atractivo para proyectos destinados a usos comerciales, depósitos, logística, servicios y otras actividades compatibles con la zonificación. Una alternativa ideal para inversores, desarrolladores y empresas que buscan una ubicación estratégica en Zona Norte y la posibilidad de proyectar un nuevo espacio acorde a sus necesidades. CARACTERÍSTICAS * Lote con construcción a demoler * Ubicación sobre Int. Tomkinson * Potencial para desarrollo comercial * Posibilidad de usos como depósito y otros destinos, según normativa vigente * Excelente oportunidad de inversión y desarrollo * San Isidro – Zona Norte ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Tomkinson al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13183 min · 196 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon7 min · 478 m
Reyba · Avenida Andres Rolon9 min · 600 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica4 min · 264 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica4 min · 279 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Tahona12 min · 737 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico1 min · 49 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico7 min · 440 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Tomkinson al 1400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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