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Terreno en venta en Cura Allievi 1171, San Isidro
Terreno en venta
USD 640.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cura Allievi 1171, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
822 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 18% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Cura Allievi 1171.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 660483774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 542.375
Tamaño normal
774 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno • Lote en venta, excelente acceso y zona. Lote de 822 m2, en Barrio Santa Paula, Santa Rita, San Isidro. Lote perimetral. Es el ultimo Lote disponible. Barrio con 13 lotes arbolado. Totalmente consolidado. Todos los servicios en funcionamiento: agua, luz, electricidad y gas. Ultimo Lote sin construir. Acceso inigualable; 1 minuto de Acceso Norte, 3 minutos del Colegio Cardenal Newman. Bajas expensas. MARTIRÉ PALACIO PROPIEDADES. Matriculado Responsable: Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188. CONSULTAR PRECIO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cura Allievi 1171

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen14 min · 885 m
Girasoles14 min · 904 m
El Paisano · Bernardo de Irigoyen14 min · 922 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica9 min · 558 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica9 min · 567 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica9 min · 579 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen14 min · 918 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado9 min · 553 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cura Allievi 1171, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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