Terreno en venta en LOTE TERRENO SAN ISIDRO 0, San Isidro

Terreno en ventaen LOTE TERRENO SAN ISIDRO 0, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 47% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de LOTE TERRENO SAN ISIDRO 0.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 1.1621.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 604.118
Tamaño normal
496 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – 520 m² en Calle Don Bosco, San Isidro Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 520 m² con 12.4 metros de frente y 42 metros de fondo, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Isidro, a metros de Arboris San Isidro. Ubicación estratégica: En Calle Don Bosco, entre Cardenal Copello y América Zona residencial de gran crecimiento Excelente acceso y conectividad Zonificación RM1 (Radio 5) FOS: 0,60 | FOT: 1,20 Con demolición Oportunidad ideal para proyectos de vivienda multifamiliar o desarrollo inmobiliario. ¡Consultanos para más información! / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOTE TERRENO SAN ISIDRO 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Hausbrot3 min · 171 m
Select · Avenida Marquez5 min · 344 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman7 min · 428 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica4 min · 259 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada5 min · 325 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada6 min · 378 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 325 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOTE TERRENO SAN ISIDRO 0, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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