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Terreno en venta en Jacinto Diaz 800, San Isidro
Terreno en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jacinto Diaz 800, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
303 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 51% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Jacinto Diaz 800.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 525lo normal · 1.066794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 322.959
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen pulmón de manzana por entrada individual desde la calle con buen ancho de lote. El lote es en ph y actualmente hay una casa que esta dividida en 2 departamentos con entradas independientes pero para tirar abajo o reconstruir. Tiene plano aprobado de una casa de 4 dormitorios y 120 metros cuadrados cubiertos y casi 14 semi cubiertos. Muy buena distribución con un baño arriba y baño abajo. Cochera para varios autos. Gran oportunidad en valor por m2. Al frente del lote hay 2 duplex en buen estado de conservación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 33,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jacinto Diaz 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Nani · Nicolas Avellaneda3 min · 194 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma5 min · 312 m
Reyba · Avenida Andres Rolon5 min · 352 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada4 min · 231 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ROBERTO ARLT · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona5 min · 321 m
Plaza Alsina7 min · 470 m
Canil7 min · 480 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico6 min · 401 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico8 min · 485 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jacinto Diaz 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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