Terreno en venta en Húsares al 1000, San Isidro

Terreno en ventaen Húsares al 1000, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 20% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Húsares al 1000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9951.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 298.636
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en San Isidro. Este lote de 300 m2, ubicado en Húsares al 1000, ofrece una orientación noreste ideal para aprovechar la luz natural. Con un frente de 10 metros y una profundidad de 30 metros, este terreno es perfecto para desarrollar proyectos residenciales. El lote cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público, garantizando comodidad y facilidad de conexión. Escritura inmediata disponible para asegurar una transacción ágil y sin inconvenientes. No deje pasar esta oportunidad en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Norte. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 22,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Húsares al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Reserva de Khur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza5 min · 337 m
El Mana · Del Barco Centenera 7865 min · 345 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6536 min · 368 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JAIME GLASTTEIN · inicial · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 BRIGADIER GENERAL JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 64 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Reserva de Khur5 min · 335 m
Reserva de Khur7 min · 438 m
Pasaje Tres Ombues7 min · 464 m
Salud · 6 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico9 min · 582 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 684 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Húsares al 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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