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Terreno en venta en Don Bosco al 100, San Isidro
Terreno en venta
USD 1.070.000
= $ 1.699,1 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 38,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Don Bosco al 100, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
850 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.070.000, un 38% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco al 100.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 9155961.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 778.056
Tamaño normal
814 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 671
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN EL ALTO DE SAN ISIDRO A PASOS DE LA PLAZA Y CORAZÓN DE LA CALABRIA. "IDEAL EDIFICIO • PROYECTO" PRÓXIMO A LA AVENIDA CENTENARIO Y RODEADO DE TODO TIPO DE COMERCIOS, COLEGIOS, ETC. El lote es muy particular porque tiene un frente de 7,76 metros, con posibilidad de sumar 1.80 metros de calle interna (hoy de la municipalidad) ensanchando hacia el pulmón de manzana a los 17 metros. Lote único en metraje, pulmón de manzana y ubicación estratégica. Ideal complejo de departamentos, casas agrupadas, etc. FOS: 0,6 y FOT: 1,2. El lote total esta conformado por tres terrenos independientes, que conforman todo el lote. Valor m2: U$S 1.258.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.145.435 en total: USD 1.070.000 del aviso mas USD 75.435 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.651.665 por mes con ingresos de $ 38,6 M.

Costo total realUSD 1.145.435
Precio del aviso
USD 1.070.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.894
Sellos y tasas~1%
USD 10.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.651.665/mes

Necesitas ingresos por $ 38.606.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 267.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco1 min · 45 m
EntreBollos · Don Bosco 992 min · 109 m
Maxikiosco Libreria3 min · 174 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 77 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 145 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 778 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador15 min · 944 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 232 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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