Terreno en venta en San Isidro
Terreno en venta
USD 215.000

Terreno en venta en San Isidro

Terreno en Venta en San Isidro

Diego Palma al 900 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Isidro, 445 m², USD 215.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 483 contra USD 755 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 755
Mediana m²
420 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en San Isidro

Descripcion

Terreno en venta en la prestigiosa localidad de San Isidro, ubicado en la zona norte del Gran Buenos Aires. Este terreno, situado en Diego Palma 939, ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su zonificación Rm1 radio 6, lo que permite subdivisión y una escritura inmediata. Además, es apto para crédito, brindando múltiples opciones para su desarrollo. Con una superficie total de 445 m2, el terreno presenta unas dimensiones de 8.38 metros de frente por 53.37 metros de fondo. La orientación sur proporciona una buena exposición solar y un entorno agradable para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El terreno cuenta con servicios esenciales como agua corriente, pavimento y alumbrado público, garantizando las necesidades básicas para cualquier tipo de construcción. Su ubicación estratégica en San Isidro, una de las áreas más codiciadas de la región, ofrece proximidad a comercios, colegios, y acceso a medios de transporte. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno con gran potencial de desarrollo en una de las zonas más exclusivas del G.B.A. Zona Norte. OPORTUNIDAD!!!! DIEGO PALMA 939 San Isidro Rm1 VENTA LOTE 445 M² LISTO PARA TU PRÓXIMO PROYECTO Características: MEDIDAS: Frente del terreno es de...........8,38 m² El largo del terreno es de......53,33 m² Superficie total del Lote.......445,37. m2 APTO PH Zonificación Rm1 radio 6. Superficies cubiertas máximas a construir SEGÚN PROYECTO; FOS máximo sería de 267 m². FOT máximo es de 534 m² de superficie cubierta total. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.880.974/mes

Necesitas ingresos por $ 7.523.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 783/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
Esta propiedad
USD 483/m²-38.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 483/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diego Palma al 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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