Terreno en venta en Diego Palma al 900, San Isidro

Terreno en ventaen Diego Palma al 900, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
445 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 41% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Diego Palma al 900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 470lo normal · 794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 353.175
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en la prestigiosa localidad de San Isidro, ubicado en la zona norte del Gran Buenos Aires. Este terreno, situado en Diego Palma 939, ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su zonificación Rm1 radio 6, lo que permite subdivisión y una escritura inmediata. Además, es apto para crédito, brindando múltiples opciones para su desarrollo. Con una superficie total de 445 m2, el terreno presenta unas dimensiones de 8.38 metros de frente por 53.37 metros de fondo. La orientación sur proporciona una buena exposición solar y un entorno agradable para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El terreno cuenta con servicios esenciales como agua corriente, pavimento y alumbrado público, garantizando las necesidades básicas para cualquier tipo de construcción. Su ubicación estratégica en San Isidro, una de las áreas más codiciadas de la región, ofrece proximidad a comercios, colegios, y acceso a medios de transporte. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno con gran potencial de desarrollo en una de las zonas más exclusivas del G.B.A. Zona Norte. OPORTUNIDAD!!!! DIEGO PALMA 939 San Isidro Rm1 VENTA LOTE 445 M² LISTO PARA TU PRÓXIMO PROYECTO Características: MEDIDAS: Frente del terreno es de...........8,38 m² El largo del terreno es de......53,33 m² Superficie total del Lote.......445,37. m2 APTO PH Zonificación Rm1 radio 6. Superficies cubiertas máximas a construir SEGÚN PROYECTO; FOS máximo sería de 267 m². FOT máximo es de 534 m² de superficie cubierta total. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Palma al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma2 min · 138 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5703 min · 199 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3894 min · 240 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada3 min · 222 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada6 min · 356 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil3 min · 184 m
Plaza Alsina3 min · 194 m
Plaza Tahona10 min · 659 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico9 min · 544 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico9 min · 551 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 215.000USD 209.00021 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego Palma al 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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