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Terreno en ventaen Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12, San Isidro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 592 m²
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 615.000, un 4% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 592.000
- Tamaño normal
- 528 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 849
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 658.357 en total: USD 615.000 del aviso mas USD 43.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.547.452 por mes con ingresos de $ 22,2 M.
- Precio del aviso
- USD 615.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.883
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.189.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 153.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 779/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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