Terreno en venta en Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12, San Isidro

Terreno en ventaen Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
592 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 615.000, un 4% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.000833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 592.000
Tamaño normal
528 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 849
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote interno de 592,55 metros en Sáenz Peña Barrio Privado. Barrio consolidado en la barranca a dos cuadras del CASI y 5 cuadras del centro comercial de San Isidro. El barrio cerrado  tiene 14 terrenos entre 600 y 850 m2, destinados a vivienda unifamiliar. El proyecto respeta las características topográficas de la barranca, con retiros generosos entre unidades, máximo uso de espacio verde, menor ocupación del suelo y menor densidad poblacional. Una calle interna conecta los lotes desde el acceso y hacia las unidades ubicadas en la parte inferior del predio. El masterplan fue diseñado para optimizar la experiencia de contacto con la naturaleza y cercanía del río, garantizando una disposición de terrenos que permite excelentes visuales hacia el río o el entorno verde propio del terreno. Es fruto de la mirada original y el diseño del estudio J. Donaldson • F. Robirosa, de reconocida trayectoria en la arquitectura residencial. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 658.357 en total: USD 615.000 del aviso mas USD 43.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.547.452 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 658.357
Precio del aviso
USD 615.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.883
Sellos y tasas~1%
USD 6.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.547.452/mes

Necesitas ingresos por $ 22.189.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 153.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo7 min · 446 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo7 min · 455 m
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4337 min · 459 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada6 min · 405 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · primaria · privada6 min · 413 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Tala4 min · 263 m
Pasaje Tres Ombues6 min · 365 m
Huerta de Todos8 min · 527 m
Salud · 18 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico7 min · 425 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado7 min · 451 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña Barrio Privado · Lote 12, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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