P Proppies
Terreno en venta en 3 de Febrero al 600, San Isidro
Terreno en venta
USD 730.000
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 3 de Febrero al 600, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
851 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 730.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 600.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 858lo normal · 1.3001.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.106.300
Tamaño normal
822 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Isidro • 3 de Febrero e Intendente Becco. Edificio de 851 m2 distribuidos en tres plantas. Funciono un colegio durante 35 años. Tiene una superficie descubierta de unos 300 m2. Se encuentra sobre una Fraccion de 851 m2 compuesta por 4 lotes : lote 1 : 7,10 de frente x 22,20 de fondo: 195 m2 lote 37: 8,78 de frente x 21.60 de fondo: 184 m2 lote 36: 8,78 de frente x 20.90 de fondo : 200 m2 lote 35: 8.70 de frente x 28,87 de fondo: 247 m2 Tiene planos aprobados. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Cordoba3 min · 220 m
Romy4 min · 262 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma4 min · 273 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES AMIGOS DEL SOL · inicial · privada4 min · 255 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina6 min · 364 m
Canil6 min · 386 m
Plaza Castiglia9 min · 548 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico2 min · 143 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 182 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 600, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 730.000
Terreno en venta
WhatsApp