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Terreno en venta en Uspallata 100, San Isidro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Uspallata 100, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
170 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 1% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.714
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno/ Lote en Venta, frente al colegio Don Bosco en la calle Uspallata esquina Francisco Berra, San Isidro. Salida a Marquez y Panamericana directa. Terreno apto municipalmente para construcción de oficinas o locales comerciales • Superficie del terreno total 167 Mt2. Posee Medianera construida. Se escucha propuesta ! Pedí tu visita para conocerlo. Perez Propiedades • Juan Pablo Perez CSI 5523 Servicios: Pavimento Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uspallata 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Select · Avenida Marquez2 min · 102 m
Hausbrot2 min · 146 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman5 min · 290 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 134 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista14 min · 887 m
Plazoleta Santa Rita15 min · 988 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 181 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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