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Terreno en venta en 25 DE Mayo al 100, San Isidro
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 25 DE Mayo al 100, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 53% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE Mayo al 100.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.4571.1062.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 327.819
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante casa en venta en el centro de San Isidro. Consultar precio GERMAN Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 DE Mayo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo2 min · 130 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo2 min · 144 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3875 min · 327 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada1 min · 43 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · primaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO LABARDEN · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo El Tala6 min · 362 m
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 387 m
Pasaje Tres Ombues6 min · 411 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado3 min · 202 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 209 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 550.000USD 500.00021 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 550.000 → USD 500.000-9.09%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE Mayo al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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