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Terreno en venta en San Isidro
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Isidro

Terreno en Venta en Barrio La Claridad

Barrio La Claridad II · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
356 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 10% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Claridad II.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 213.600
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta | Barrio Cerrado Claridad II Excelente oportunidad: Lote interno de 356,53 m² ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Claridad II de San Isidro, un complejo de tan solo 16 lotes con ingreso por calle La Rábida. Estratégicamente situado con fácil acceso a Panamericana, y rodeado por los barrios cerrados Los Aromos I y II y Claridad I, lo que garantiza un entorno seguro. Una de las mejores ubicaciones dentro del barrio: interno, frente a cul-de-sac y con orientación Norte. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Código Civil y Comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34621 min · 91 m
Shell Select · Avenida Uruguay4 min · 240 m
Servicompras · Avenida Uruguay4 min · 253 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES JUAN DIEGO · inicial · privada5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES BUEN MOLINO · inicial · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas6 min · 354 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 644 m
Plaza Crisol13 min · 801 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico7 min · 432 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico9 min · 562 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Claridad II, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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