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Terreno en venta en San Isidro
Terreno en venta
USD 248.000
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Isidro

Terreno en Venta en Barrio La Claridad

Barrio La Claridad II · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
365 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 13% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Claridad II.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 679lo normal · 600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 219.000
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta | Barrio Cerrado Claridad II Lote de 366m2 ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Claridad II, un complejo de tan solo 16 lotes con ingreso por calle La Rábida. Estratégicamente situado con fácil acceso a Panamericana, y rodeado por los barrios cerrados Los Aromos I y II y Claridad I, lo que garantiza un entorno seguro. Ubicado a metros de la casilla de seguridad. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Código Civil y Comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34623 min · 181 m
Servicompras · Avenida Uruguay3 min · 204 m
Shell Select · Avenida Uruguay5 min · 332 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES JUAN DIEGO · inicial · privada4 min · 239 m
JARDIN DE INFANTES BUEN MOLINO · inicial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas4 min · 279 m
Plaza Carlos Gardel9 min · 553 m
Plaza Crisol12 min · 741 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico8 min · 495 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.7% total
USD 248.000USD 220.00021 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 220.000 → USD 248.000+12.73%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Claridad II, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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