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Terreno en venta en San Isidro
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Isidro

Venta Excelente Lote en Barrio Agathis Santa Rita

Barrio Agathis, Santa Rita 969 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
706 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 5% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Agathis, Santa Rita 969.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 660466779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 465.836
Tamaño normal
701 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 643
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚLTIMA UNIDAD disponible en AGATHIS SANTA RITA !! UF N°1 lote de 706 m², dentro de un desarrollo privado compuesto por solo 7 lotes. Los lotes contarán con un acceso común con seguridad y cerco eléctrico, superficies desde 680m2 a 780m2 y todos tienen una muy buena orientación.Agathis Santa Rita ofrece un entorno tranquilo y seguro, con acceso común, cerco eléctrico y una ubicación estratégica, a pocas cuadras de Panamericana y cerca de los mejores colegios y clubes. Una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de Santa Rita. APTO PARA PRESENTAR PLANOS Y CONSTRUIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 11 en la zona
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada9 min · 561 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada11 min · 720 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita14 min · 876 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Agathis, Santa Rita 969, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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